Thủ tục mua bán nhà đất 2020 được thực hiện theo quy định nhằm đảm bảo lợi ích cho hai bên. Với người lần đầu mua bán nhà đất sẽ gặp nhiều vướng mắc khi tiến hành giao dịch. Dưới đây là quy trình và các bước thực hiện thủ tục mua bán đất được áp dụng phổ biến.
Nội dung bài viết
Đặt cọc mua nhà đất
Nhà đất là tài sản có ý nghĩa quan trọng và giá trị lớn với tất cả mọi người. Chính vì thế, khi mua bán nhà đất không thể bỏ bước đặt cọc trước khi ký hợp đồng. Nhằm đảm bảo xác lập giao dịch, tránh tình trạng tự ý hủy việc mua bán. Số tiền đặt cọc do 2 bên tự thỏa thuận, thường chiếm từ 2 – 3% giá trị nhà đất. Thời gian đặt cọc do hai bên thương thảo, dao động từ 5 – 7 ngày. Đối với bất động sản có giá trị cao có thể lên đến 30 ngày.
Khi đặt cọc hai bên sẽ lập thành biên bản, để tiến hành các thủ tục mua bán nhà đất 2020. Biên bản cần thể hiện rõ các nội dung sau:
-
Thông tin pháp lý của người bán và người mua: hộ khẩu, CMND,…
-
Mô tả về nhà đất chuyển nhượng: diện tích đất, hiện trạng, địa chỉ đất, số sổ đỏ,…
-
Số tiền đã thỏa thuận cho mua bán, số tiền nhận đặt cọc.
-
Hình thức và các đợt thanh toán tiếp theo.
-
Thời điểm ký kết hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng.
Cả hai bên sẽ cùng ký vào biên bản đặt cọc, mỗi bên giữ 1 bản. Hai bên cũng có thể mời người làm chứng và cùng ký vào biên bản để đảm bảo an toàn cho giao dịch.
Công chứng hợp đồng mua bán và thanh toán
Việc ký hợp đồng và công chứng sẽ diễn ra cùng lúc với việc thanh toán tiền còn lại cho người bán. Lúc này bên bán sẽ bàn giao tất cả giấy tờ pháp lý của nhà đất cho bên mua.
Trong thủ tục mua bán nhà đất 2020, bên mua chỉ cần chuẩn bị CMND và sổ hộ khẩu bản gốc. Với bên bán sẽ cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:
-
CMND, hộ khẩu bản chính của vợ, chồng hay người đồng sở hữu.
-
Đăng ký kết hôn nếu sở hữu là vợ, chồng.
-
Sổ đỏ nhà đất bản gốc.
Khi ký hợp đồng, công chứng viên sẽ hướng dẫn hai bên hoàn tất thủ tục thanh toán. Hợp đồng công chứng sẽ được lập thành 5 bản: 1 bản lưu, 1 giao cho người bán và 3 bản cho người mua.
Nộp hồ sơ chuyển nhượng đất lên cơ quan công quyền
Sau khi công chứng hợp đồng, sẽ nộp hồ sơ lên văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận hoặc huyện. Trong hồ sơ cần có các loại giấy tờ sau:
-
2 bản sổ hộ khẩu.
-
Giấy CMND.
-
Giấy đăng ký kết hôn hoặc chứng nhận độc thân.
-
2 bản hợp đồng mua bán đã công chứng.
-
Bản gốc sổ đỏ.
Các loại thuế phí cho thủ tục mua bán nhà đất năm 2020
Tùy thuộc vào thỏa thuận của hai bên để nộp thuế phí theo quy định. Mỗi bên sẽ chịu các loại thuế phí như sau:
-
Bên mua phải nộp thuế thu nhập cá nhân với mức 2% giá trị của hợp đồng.
-
Bên bán nộp phí trước bạ theo tỷ lệ 0.5% giá trị hợp đồng.
-
Phí địa chính là 15.000 đồng/hồ sơ
-
Phí thẩm định hồ sơ bằng 0,15% giá trị tài sản chuyển nhượng. Ít nhất là 100.000 đồng và không quá 5.000.000 đồng/trường hợp.
-
Phí để cấp lại chứng nhận quyền sử dụng đất có mức 0.15% giá trị hợp đồng.
Thẩm định từ phòng đăng ký quyền sử dụng đất
Sau khi nhận hồ sơ, bước tiếp theo cơ quan thẩm định sẽ kiểm tra lại thông tin. Đây là bước quan trọng trong thủ tục mua bán nhà đất 2020, quyết định việc sang tên sổ đỏ có thuận lợi không. Sau khi xác nhận xong, người làm sổ sẽ được thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Cấp sổ đỏ nhà đất
Sau khi đóng thuế, người mua sẽ nộp lại biên lai cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Sở địa chính sẽ tiến hành đăng ký thay đổi quyền sở hữu nhà đất theo quy định. Trong vòng 30 ngày làm việc, sổ đỏ sẽ được cấp cho bên mua.
Trên đây là thủ tục mua bán nhà đất 2020 mà người tham gia giao dịch cần phải biết. Ngoài ra, cũng đừng quên theo dõi website https://odt.vn/, trang thông tin bất động sản, đăng tin bds bổ ích. Cung cấp kiến thức mới nhất về lĩnh vực địa ốc cho mọi người.
